Сегодня мы проводим 10 собрание- юбилей. Много всего сделано нами за эти годы. Наше СНТ из худшего в округе превратилось в лучшее. Последние пять лет соседи берут с нас пример, хотят подтянуться до нашего уровня, но мало у кого получилось. Будем продолжать в том же русле или следует притормозить. Если раньше участок невозможно было продать, то сей час спрос превышает предложения и ценник не ниже 600 000 руб. Взносы у нас такие же как и у соседей. Бывают чуть выше, бывают ниже. Но то что сделано вчера, невозможно повторить сегодня и глупо откладывать на завтра, потому что цены меняются не в нашу пользу.
Перед нами стоит задача поменять по всем улицам провода и доделать водопровод на пластиковый. Если в этом году сделаем то, что запланировано, до средины 2027 года постараемся закончить замену проводов. После этого вместе подумаем, стоит сдать сети в энергопоставляющую компанию или нет. Наши соседи «Березовский 2» передали, посмотрим на их примере, что получится. По водопроводу после замены двух линий в этом году у нас везде пластик и оцинковка. Оцинкованные трубы то же старые, но какое то время еще послужат.
Вся информация по собранию размещена на сайте СНТ, можно ознакомиться в правлении. Если есть вопросы, звоните, задавайте. Обязательно принимайте участие в заочном голосовании, которое будет проходить с 15.02.2025 г. по 05.03.2025 г. Бюллетени можно получить на КПП, в правлении по расписанию работы.
Председатель правления Любовской В.В.
Доклад председателя правления ТСН СНТ «Сосна» за 2024 год.
В своем докладе я Вас ознакомлю с выполненными работами и мероприятиями согласно плана орг.-тех. мероприятий и сметы на 2024 год. Более подробную информацию в цифрах Вы получите из отчета ревизионной комиссии.
Администрацией СНТ проведена большая работа по обновлению пакетов документов собственников участков для реестра. Более 60 % от всего реестра было обновлено. До этого многие собственники участков даже и не знали, что у них документы на участок не оформлены или вообще отсутствуют.
Велась работа с неплательщиками за электроэнергию. Благодаря этому, неучтенный перерасход и недоплаты в прошедшем году минимальны, всего около 16 000 руб.
Подготовлены документы юристу на 12 должников по членским взносам и переданы юристу. Но и без судов, благодаря пропускному режиму в этом году, оплачено долгов более чем на 935000 руб.
Велись переговоры по установке в СНТ вышки сотовой связи. Вопрос о предоставлении места на землях общего пользования будет вынесен на голосование.
За прошедший год в нашем СНТ было три пожара. В одном из них погиб садовод, в другом пострадал водопровод. По ремонту водопровода виновник пожара частично возместил ущерб. При тушении пожарным была предоставлена вся необходимая информация для подъезда к месту возгорания, информация о собственниках участков. Производились дозаправки водой пожарных машин. Из за кустарников и свисающих на улицу веток, проезд был осложнен. Особенно ночью и при движении задним ходом.
По вывозу ТБО и крупногабаритному мусору, работа ведется круглый год. Мусора становиться больше, в том числе и в зимний период. Некоторые садоводы по прежнему не следуют правилам пользования площадками ТБО. В прошедшем сезоне закуплено 6 новых контейнеров, отремонтировано 12, один списан на зап. части. Благоустроена и огорожена площадка №1. Мусор своевременно вывозился, порядок поддерживается. Но мусор активно растаскивают бездомные собаки, которых некоторые садоводы прикармливают.
Охрана СНТ. Установлены 36 камер на территории , которые выведены на два монитора. Один на КПП под круглосуточным наблюдением. Оборудован круглосуточный КПП, установлен автоматический шлагбаум, розданы пропуска для проезда. Не все получилось идеально, есть недостатки, будем дорабатывать. Но результат есть. Наплыва наркоманов не было, посторонних, разъезжающих по территории, значительно уменьшилось. Анализируя информацию из камер, следует отметить, что большинство нарушений порядка, дтп и даже краж, делают наши садоводы или их гости.
Электриком СНТ велась работа по выявлению и переносу приборов учета эл.эн. на опоры ЛЭП. Но большая часть этой работы еще впереди. Считывались показания с ПУ электроэнергии. По прежнему многим потребителям приходилось напоминать о том, что нужно оплачивать. Аварии были, но своевременно устранялись. Дополнительно установлено 6 фонарей освещения улиц и несколько по инициативе и с участием садоводов.
По водоснабжению так же велись работы для того, что бы вода подавалась по графику. Заменен насос на скважине №2. Старый насос отремонтирован и находится в запасе. Трубы водопровода по 9 линии заменены на пластиковые. Было очень сложно это сделать из за завалов, зарослей и построек в местах проведения работ. Заменен участок водопровода, пострадавший от пожара на 6 линии. Отремонтирована накопительная емкость воды. Прорывы труб своевременно устранялись.
В начале сезона проведен ямочный и восстановительный ремонт подъездной дороги и центральных дорог нашего СНТ. Для этого был закуплен срез асфальтобетона и эмульсия. Привлекалась техника: экскаватор погрузчик и каток, а так же рабочие. Подсыпаны отсевом от дробления бетона ул. №1 (совместно с СНТ «Березовское 2), участок улицы №20 (от 5 до 7), участок ул.№18(у водо охранной зоны), а так же при участии садоводов ул. №10 и №14. Обочины дорог своевременно окашивались, снег расчищался. Произведена обрезка деревьев на брошенных участках по ул. №19, №20 и въездных №7, №13. Ветки стали мешать проезду по дороге.
План организационно-технических мероприятий на 2025 год.
- Улучшить работу КПП на въезде в СНТ. Для этого:
-Сократить ширину проезда под шлагбаумом.
-Считыватели карт перенести ближе к центру дороги.
-Членам СНТ, после проезда шлагбаума приостанавливаться, что бы он успевал закрыться. Это не даст возможности заезжать на «хвосте» посторонним.
- Установить систему без контактного считывания пропусков для проезда через шлагбаум. Расходы на эти работы в смету не включены. Все это должно окупиться после возмездного приобретения желающими карт. Старые карты будут продолжать работать как и раньше.
- Оформить участок земли в собственность СНТ, на котором расположены площадки для сбора и вывоза ТБО и дорога. Для этого произвести межевание этого участка и подать заявление.
- Площадки для сбора и вывоза ТБО расположенные на въезде в ул. 7 и ул.13, огородить.
- Произвести ямочный и восстановительный ремонт дорог общего пользования и подъездной к СНТ дороге.
- Расчистить улицы СНТ заросшие кустарниками, свисающими через заборы ветками деревьев. Это требование пожарных. А так же от разросшихся деревьев под линиями электропередач. Для этого садоводы должны навести порядок на улицах в зоне их ответственности до 30 мая. Для тех, кто с этим не справиться, будет нанят подрядчик. Сумма по договору на исполнение этих работ, будет поделена и взыскана в виде целевого взноса с тех, кто самостоятельно это не сделал. Членами правления акты составлены, их можно посмотреть на сайте СНТ.
- Подача воды на участки для полива осуществляется по одному отводу 0.5 дюйма на участок. Самовольное изменение этого правила недопустимо
- План СНТ, расположенный на информационных щитах при въезде в 1,7,13,19 улицы, выгорел от солнца. Пожарные требуют обновить. Обновить план.
- Бороться с расхитителями электроэнергии, неплательщиками. Для этого приборы учета, если их не видно с улицы, собственники должны вынести на опору ЛЭП. Пере подключение и опломбировка бесплатно, монтаж силами собственника.
- Разрешить установку вышки сотовой связи на землях общего пользования СНТ.
- Устанавливается плата за подключение новых потребителей электроэнергии в размере 3 000 рублей..
- Произвести работы по замене труб водопровода на пластиковые по 11 и 10 линии. Заменить старые провода ЛЭП на СИП по 4 и 12 улицам (по ним запитаны участки по 20 улице, максимально удаленные от ТП).
смета тсн снт СОСНА на 2025 год
|
№ |
Наименование статей расхода сметы на 2025г. |
сумма, руб. |
|
1 |
Административные расходы |
1 723 000 |
|
1.1 |
Налоги на земли общего пользования |
140 000 |
|
1.2 |
Юридические расходы |
100 000 |
|
1.3 |
Канцелярские расходы |
20 000 |
|
1.4 |
Банковские расходы |
145 000 |
|
1.5 |
Мобильная связь и интернет |
30 000 |
|
1.6 |
Администрирование сайта и расходы на содержание |
30 000 |
|
1.7 |
Программа 1С «Садовод» и отчетность |
27 000 |
|
1.8 |
Транспортные расходы |
40 000 |
|
1.9 |
Годовой фонд з/п председателя |
605 000 |
|
1.10 |
Годовой фонд з/п бухгалтера |
396 000 |
|
1.11 |
Годовой фонд з/п делопроизводителя |
136 000 |
|
1.12 |
Почтовые расходы |
4 000 |
|
1.13 |
Коммунальные расходы на содержание здания правления |
50 000 |
|
2 |
Электроснабжение |
810 000 |
|
2.1 |
Неучтенные потери и недоплаты за электроэнергию |
300 000 |
|
2.2 |
Годовой фонд по обслуживанию сетей и снятию показаний |
360 000 |
|
2.3 |
Расходные материалы для ремонта и обслуживания сетей |
150 000 |
|
3 |
Охрана СНТ |
1 300 000 |
|
3.1 |
Годовой фонд диспетчеров КПП |
1 200 000 |
|
3.2 |
Администратор сети (обслуживание и ремонт оборудования) |
100 000 |
|
4 |
Водоснабжение |
668 000 |
|
4.1 |
Работы по тех. обслуживанию и контролю при подаче воды |
308 000 |
|
4.2 |
Расходы на электроснабжение насосов |
300 000 |
|
4 3 |
Материалы для ремонта и обслуживания |
60 000 |
|
5 |
ТБО |
1 465 000 |
|
5.1 |
Вывоз ТБО и крупногабаритного мусора |
1 100 000 |
|
5.2 |
Ремонт контейнеров и оборудование двух площадок |
100 000 |
|
5.3 |
Уборка площадок для мусора |
265 000 |
|
6 |
Благоустройство и содержание земель общего пользования |
880 000 |
|
6.1 |
Расходы на освещение улиц |
30 000 |
|
6.2 |
Покос травы на обочинах подъездной дороги и землях общ. пользован. |
120 000 |
|
6.3 |
Расчистка снега по подъездной дороге и центральным улицам |
70 000 |
|
6.4 |
Ямочный и восстановительный ремонт дорог общего пользования |
600 000 |
|
6.5 |
Обновление схем на информационных щитах |
60 000 |
|
7 |
Капитальный ремонт |
1 760 000 |
|
7.1 |
Замена труб по линии №11 и №10 |
860 000 |
|
7.2 |
Замена проводов по ул. №4 и ул. №12 на «СИП» сечением 3х50+1х16 |
900 000 |
|
Итого: смета без «Капитальный ремонт» 6 846 000 Итого: 8 606 000 Членский взнос без «Капитальный ремонт» 8 000 рублей Членский взнос 10 000 рублей |
||
Протокол №1-02-25
Общего собрания ТСН СНТ «Сосна»
г. Воронеж, у. Менделеева, д. 38, клуб «Левобережье» 02.02.2025 г. 11.00 ч.
Собрание проводиться в очно-заочной форме. Всего участков- 957, брошенных- 149, для кворума необходимо не менее 405 голосов. В зале присутствовали – 93 чел.
Избрать президиум: Председатель собрания- Любовской В.В., секретарь – Иванова Р.Е., члены счетной комиссии – Борисенко Е.В., Сидорова В.В.
голосовали за- единогласно
Повестка дня:
- Доклад председателя о проделанной в 2024 году работе.
- Отчет ревизионной комиссии.
- Утверждение плана орг.-тех. мероприятий, сметы расходов и размера членского взноса на 2025 год.
- До газификация СНТ.
- Узаконить в границах СНТ въездную в улицы дорогу и площадки для сбора ТБО.
- Выделения участка для вышки сотовой связи.
Утвердить повестку дня голосовали за- единогласно.
Обсудили, постановили:
1) Выслушали доклад председателя, поступило предложение от Мишина В., уч. 356 о том, что пристроенный к уч. 316 забор мешает обзору при выезде из ул. 7, а на самой улице мешают проезду припаркованные авто. Постановили принять работу правления в 2024 г. на «хорошо», по забору подать заявление в органы власти, с собственниками припаркованных на 7 ул. машин, провести разъяснительную беседу.
Голосовали за- единогласно.
2) С отчетом рев. комиссии выступила Котлярова О.И. По замечаниям рев. комиссии председатель дал ответы: протоколы собраний членов правления подписываются председателем п.12.2 Устава, а не всеми членами, участвующими в собрании. Обновить договор по аренде помещения для магазина.
Утвердить отчет голосовали: за- единогласно.
3) Принять плана орг.- тех. мероприятий на 2025 год. Голосовали: за – единогласно.
Утвердить смету расходов на 2025 год голосовали: за- 91, против – 2, воздержались – 0
Утвердить членский взнос на 2025 год в размере 10 000 руб. за каждые 6 соток при оплате с 10.02.2025 г. по 31.08.2025 г. и 10 300 руб. при оплате с 01.09.2025 г. по 31.12.2025 г. Голосовали: за – 86, против – 6, воздержался – 1
4) До газификация СНТ.
4.1) Согласие на проведение работ по до газификации жилых домов, расположенных на садовых участках. Голосовали: за — 20, против – 74, воздержался – 0.
4.2) Безвозмездное предоставление земельного участка общего назначения СНТ для строительства и эксплуатации сети газораспределения, создаваемой в рамках до газификации жилых домов, расположенных на садовых участках и предоставлении безвозмездного беспрепятственного доступа к данной сети газораспределения на период ее строительства и эксплуатации.
Поступило предложение предоставить при условии восстановления твердого дорожного покрытия заказчиком или подрядчиком после проведении работ.
Голосовали за – единогласно.
4.3) Предоставление права на безвозмездное подключение к сетям газораспределения относящимся к имуществу общего пользования СНТ в рамках до газификации.
После обсуждения поступило предложение: Разрешить после принятия сети газораспределения на балансовую принадлежность исполнителю в рамках до газификации СНТ и решения вопроса о компенсации затрат участникам строительства сети, так как она не относится к имуществу общего пользования.
Голосовали за – единогласно
4.4) Предоставление согласия собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства, на установление охранных зон газораспределительных сетей, утвержденных постановлением правительства РФ от 20.11.2000 г. № 878, ограничений на входящие в них земельные участки, расположенные в границах такой территории.
Голосовали за – 1, против – 91, воздержался -1
5) Узаконить в границах СНТ въездную в улицы дорогу и площадки для сбора ТБО.
Голосовали за – 92, против – 1, воздержался – 0
6) Выделение участка для установки вышки сотовой связи.
В процессе обсуждения выяснилось, что все хотят улучшения сотовой связи, а иметь вышку по соседству со своим участком все боятся. В СНТ мест для установки вышки с достаточным удалением от участков садоводов не имеется, вышку устанавливать не где. Вопрос снят с обсуждения.
Председатель собрания Любовской В.В.
Секретарь Иванова Р.И.